地产行业政策密集出台 港股地产股集体躁动 世茂集团大涨60%

发布日期:2024-05-13 15:01    点击次数:189

  受网传减免内地个人投资者港股通20%红利税消息影响,带动今日港股再次大涨,而在众多行业中,地产股成为了港股今日最为躁动的行业。

  截至港股收盘,世茂集团涨60%,午后曾大涨93%,并触发市调机制,全日成交急增至11.33亿股,涉资10.55亿港元,股价连涨两日后,今日世茂集团收市价较周三收市价0.45港元已涨115%。此外,多只房地产股大涨,华南城大涨44.61%;新城发展、中梁控股、龙光集团涨超15%,远洋集团涨近15%,雅居乐地产涨超13%,旭辉控股集团涨超11%,中国金茂涨超10%。

  港股世茂集团大涨6成

  今日盘中,A股*ST世茂和港股世茂集团同时公告,称2024年1月至4月,世茂集团实现销售签约面积约33.5万平方米,同比增长94%;销售签约金额约34.5亿元,同比增1%。

  有趣的是,*ST世茂和港股世茂集团的走势却出现“冰火两重天”,港股世茂集团今日大涨60%,成交额10.55亿港元;但*ST世茂却跌5.77%,成交额仅有208万人民币。

  汇生国际融资总裁黄立冲告诉财联社记者,港股世茂集团大涨是因为开放了杭州与西安这两个城市的限购,房地产公司的业绩容易得到改善,此外,世茂集团已经处于违约状态,轻易的一些小反弹都可以造成股票大涨。

  值得注意的是,A股中对ST股票实行日涨跌幅度限制为5%,这主要是为了一定程度上抑制庄家的刻意炒作。此外,*ST世茂的股票收盘价连续十六个交易日低于1元,存在可能因股价低于面值被终止上市的风险。上海世茂股份有限公司刚刚在2024年4月30日收到上海证券交易所下发的《关于上海世茂股份有限公司2023年年度报告的信息披露监管问询函》,涉及交易类退市风险、大额融资或担保或有事项、存货减值和投资性房地产公允价值变动、可持续经营能力、关联方往来款项以及货币资金和有息负债六项问题。

  地产行业政策密集出台

  近期,地产行业可谓利好频传,多地相继出台房地产调控政策,中信建投的整理如下。

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  5月9日,杭州出台《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》,提出了全面取消住房限购,扩大首套住房认定范围,优化积分落户政策等措施。同日,西安出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,全面取消住房限购措施。

  5月6日,深圳出台《关于进一步优化房地产政策的通知》,分区优化住房限购政策。市场高度关注政策出台之后的基本面走势,而中信证券认为到2024年年中,核心城市核心区域的住房价格有望企稳。

  4月30,北京、天津宣布优化住房限购政策,天津市明确本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的,不再核验购房资格;北京方面,北京市住建委宣布,在现行住房限购框架下,允许已达到限购套数的家庭在五环外新增购买一套住房。

  4月28日,成都宣布自4月29日起,成都市全市范围内住房交易不再审核购房资格。

  对于调控政策的方向,中信建投证券表示,近期有多个核心城市出台了限购放松的政策,包括北京时隔13年优化住房限购政策,对五环外增加1套购房指标;成都、长沙全市范围内取消限购;天津放开市六区120平以上新房限购;深圳单身非本市户籍及双子女户籍家庭可在部分区域加购1套房等。预计在新的政策基调下,一线城市的房地产调控政策向主城区优化、二线城市全面取消限购的格局将加速形成。

  中信证券则表示,想要住大一点,住好一点,是合理的住房需求,在目前供求形势下应给予积极支持。面对房地产产业链的下滑,政策的发力路径并不是新建更多保障房,而是消化存量修复市场参与主体的信心。这对于产业链环节之上的每一家公司,都是有利的。短期来看,中信证券认为货值充裕、开发能力强的开发企业,现金流稳定的交易服务和物业服务公司更值得推荐。

  地产股后续走向受到关注

  对于地产股的后续走势,中指研究院表示,短期来看,一线城市有望加快因区、因需施策节奏,包括放开大面积段限购、给予特定人群更多购房名额、降低社保年限等或是重要方向,天津则有必要全面取消限购,以更好地释放居民购房潜能。

  国金证券指出,政治局会议定调后,新一轮政策风口已至,核心一二线城市政策持续优化,后续更多支持性政策出台可期。当前行业基本面已经处于底部区间,后续下降空间已经有限,且地产板块估值处于历史低位水平。而地产股股价的反应通常快于基本面的复苏,因此地产股的底部已基本明确。首推重点布局深耕一线及核心二线城市,主打改善型产品,具备持续拿地能力的房企。